市场调控持续加强 8月楼市整体回落

15日，国家统计局发布70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示，8月份，随着各地全面落实房地产长效机制，持续加强房地产市场调控，70个大中城市商品住宅销售价格环比、同比涨幅总体延续回落态势。

据测算，8月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月回落0.1个百分点。其中，北京、上海和深圳环比分别上涨0.2%、0.4%和1.0%，广州由上月上涨0.2%转为下降0.1%。一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.2个百分点。其中，北京、上海和广州环比分别上涨0.4%、0.2%和0.5%，涨幅比上月分别回落0.3、0.5和0.1个百分点；深圳环比下降0.4%，连续4个月下降。

二线城市方面，二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.2个百分点；二手住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为持平。三线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为持平；二手住宅销售价格环比下降0.1%，连续两个月下降。

同比来看，一二三线城市新建商品住宅和二手住宅涨幅均回落。据测算，8月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨5.7%和9.1%，涨幅比上月分别回落0.3和0.9个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.4%和3.2%，涨幅比上月均回落0.3个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨2.8%和1.9%，涨幅比上月分别回落0.5和0.4个百分点。

中原地产首席分析师张大伟表示，目前看，房地产调控出现双向调控，防止上涨和防止下调并存。中原地产数据显示，8月全月，房地产调控已经超过68次叠加1至7月份的352次，2021年累计房地产调控已经突破420次。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，三季度以来，全国房地产市场降温较为明显，尤其各地信贷政策持续收紧，市场交易量下滑，也使得价格指标出现比较明显的降温。他提醒，房价在连续17个月上涨的情况下，8月份停涨，要重点关注三四线城市去库存情况。