房地产贷款增速八年来首次低于平均贷款增速 意味着什么？

（记者 周子荑）房地产“灰犀牛”问题曾被多次提及。3月2日，在国新办新闻发布会上，中国银保监会主席郭树清对此进行了回应。他表示，房地产行业的金融化、泡沫化倾向还比较强。但去年投向房地产行业的贷款增速八年来首次降到了平均贷款增速之下，这个成绩来之不易。

郭树清“敲打”房地产行业

郭树清表示，房地产行业的金融化、泡沫化倾向还比较强，仍然是金融体系最大的“灰犀牛”。他表示，很多人买房子不是为了居住，而是为了投资或者投机，这是很危险的。因为很多人持有大量房产，如果将来房地产市场价格下降，个人财产就会受到很大损失，贷款还不上，银行也收不回贷款、本金和利息，经济生活就会发生很大混乱。所以必须既积极又稳妥地促进房地产市场平稳健康发展。

实际上，这不是郭树清第一次“敲打”房地产行业。早在2019年6月，郭树清就提及，一些房地产企业融资过度挤占了信贷资源。2020年8月和11月，郭树清先后两次发文指出，房地产泡沫是威胁金融安全的最大“灰犀牛”。

如今，郭树清再次“敲打”房地产行业，意味着什么？中国城市经济专家委员会副主任宋丁对中国商报记者表示，郭树清对房地产行业的“提醒”反映了当前房地产领域存在的一些问题。房地产行业发展了很多年，泡沫较大，分化严重，三四线市场收缩，一二线市场发展也不平衡。

“国家对房地产领域管控严格，反映了当前的经济格局，即以经济的转型升级推动形成双循环的格局。银行、信贷部门发展都要符合这个新发展格局，而不是像过去那样使大量资金流入房地产领域。”宋丁解释道。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉也对中国商报记者表示，这是郭树清近年来的第三次表态，房地产是金融体系最大的“灰犀牛”。20世纪以来的100多年里，国际上多次金融危机都与楼市泡沫有关，楼市泡沫从积累到爆发时间较长，容易被管理层、投资客和老百姓忽视，使得社会形成“只涨不跌”的刚性预期，最终导致泡沫破灭、危机爆发。

房地产贷款增速八年来首次低于平均贷款增速

另一方面，郭树清也道出了房地产行业去年的显著成绩，“去年投向房地产的贷款增速八年来首次降到了平均贷款增速之下，这个成绩来之不易。”

郭树清表示，房地产问题会逐步得到好转。现在国家也在采取一系列措施，各城市“一城一策”推出房地产综合调控举措，目的是实现稳地价、稳房价、稳预期，逐步把房地产的问题解决好。

对此，58安居客房产研究院分院院长张波对中国商报记者表示，一直以来，房地产贷款占整体贷款的比例较高，这对于金融系统风险影响非常明显。去年房地产贷款增速低于各项贷款增速，预示着未来银行的贷款资金会更多流入到非房地产领域，促进社会经济有序发展，尤其是促进实体经济快速发展。预计未来房地产贷款会保持较低增速，房地产市场将保持稳定健康发展。

李宇嘉表示，这一数据释放了重大信号，意味着管理层面不再把房地产作为拉动经济的工具。20世纪90年代，国家为了鼓励房地产发展，把房地产作为支柱产业，各大银行纷纷加大按揭发放力度，按揭利率也低于实体经济利率。但现在，按揭利率高于实体经济利率，按揭增速低于全部贷款增速，这反映了国家不再依赖房地产的大趋势。

宋丁补充道，房地产贷款增速八年来首次低于平均贷款增速，反映出国家层面对房地产发展的把控。需要注意的是，国家对房地产行业的大力管控只是对其在国民经济中扮演的角色进行调整，使其健康稳定发展，并不代表着房地产行业发展的“戛然而止”。未来房地产行业将对国民经济发展起到良性支撑作用，而不会再像过去那样在投机通道中扮演角色。

房地产研究机构克而瑞首席分析师肖文晓对中国商报记者表示，从去年年中国家提出对房地产企业实施“三道红线”监管，到去年年末国家对商业银行实施房地产贷款集中度管理，在这一过程中，我们可以清晰感受到监管部门降低房地产杠杆率的决心。如何加快、加大资金回笼，降低杠杆率，拓宽融资渠道，将是房企必须正面回应的三大关键问题。