百城住宅库存整体面临去化压力

近一个月以来，由于地方城市新房供应放量，短期内“供大于求”造成住宅库存整体反弹。近日，易居房地产研究院最新发布的《中国百城库存报告》（简称《报告》）显示，截至4月底，全国100个城市新建商品住宅库存总量为47604万平方米，环比增长2.0%，同比增长5.3%。百城库存保持连续17个月同比小幅增长。

《报告》指出，4月份，受监测的100个城市新建商品住宅供应量为5133万平方米，而成交量为4206万平方米。综合今年的市场行情来看，今年前三个月百城楼市均呈现了“供小于求”的态势，但到了4月份首次出现“供大于求”现象。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，“随着疫情防控获得阶段性成效，4月份新房预售证管控明显放松，各地新增供应规模明显放量。相对于月度住宅成交规模，新增供应规模明显要大，进而使得库存数据反弹。”

从去化情况来看，4月份100个城市新建商品住宅库存去化周期为13.1个月。观察历史数据，2016年第四季度到2019年年底，百城库存去化周期总体上位于10个月左右的水平。但今年第一季度销售行情很不好，去化压力骤然增大。

严跃进分析认为，4月份全国百城住宅库存和存销比均呈现上升态势。“这和4月份供应明显放量等因素有关。虽然住宅交易市场逐渐复苏，但力度欠缺，所以去库存的压力依然较大。”

针对后期住宅市场去化形势，严跃进表示，5月份房企依然有降价促销的动作，房贷政策也总体趋于宽松，这都会促使购房者积极入市，进而有助于相关房企和城市积极去库存。

事实上，从住宅价格来看，相比今年1-3月份数据，1-4月份房价涨幅正在明显收窄。严跃进认为，这进一步体现了房价降温的特征。当前各大房企去库存压力增大，降价促销是主流，这会使得相应城市住宅价格涨幅持续收窄。