房地产市场2020年超预期：土地、新房、二手房量平价涨

（记者 周子荑）2020年接近尾声，新冠肺炎疫情影响下的房地产市场表现如何？12月29日，贝壳研究院发布的数据显示，2020年房地产市场土地、新房、二手房量平价涨，整体超预期。

具体而言，贝壳研究院认为，土地市场上，2020年全国住宅土地成交款增长25%左右，成交土地规划建筑规模预计比2019年增长9%，价格上涨15%左右。

在新房市场，2020年新房交易规模将达到15万亿元，同比增长8%左右，再创历史新高。其中，新房成交量上涨1%左右，与2019年基本持平；新房价格上涨7%左右，涨幅逐年收窄。

而在二手房市场，贝壳研究院预计，2020年二手房交易规模共计7.3万亿元，同比增长8.1%，创2015年以来最大值。其中，二手房成交量达420万套，同比小幅下滑1.3%；二手房成交均价1.8万元/平方米，同比上涨7%。二手房市场交易规模增长主要由房价上涨带动。

实际上，房地产市场截至11月的数据已经显现出整体超预期复苏的苗头。国家统计局数据显示，2020年1-11月，我国商品房销售额约为14.9万亿元，同比增长7.2%。中原地产首席分析师张大伟对中国商报记者表示，2020年11月是我国房地产历史上商品房销售额和销售面积最高的一个11月，1-11月累计销售面积和销售额也是房地产市场年内首次出现全面同比上涨。

此外，房地产市场其他数据也在复苏。国家统计局数据显示，1-11月，全国房地产开发投资约12.9万亿元，同比增长6.8%，增速比1-10月提高0.5个百分点；1-11月，房地产开发企业到位资金约17万亿元，同比增长6.6%，增速比1-10月提高1.1个百分点。

中原地产报告显示，2020 年全年，我国房地产市场销售额刷新历史纪录已成定局，有望高达17万亿元（2019年全年销售额约为15.97万亿元），超预期复苏。

值得注意的是，2020年的新冠肺炎疫情使得各个行业深受影响，房地产市场销售几乎“消失”了一个季度。在此背景下，房地产市场是如何实现超预期增长的呢？

对于2020年房地产市场保持复苏的原因，贝壳研究院认为，第一，新冠肺炎疫情激发消费者住房条件改善的需求，消费者更加看重房屋空间的居住品质以及社区配套设施服务能力，为此形成了巨大的改善性换房需求；第二，在上半年全球及宏观经济受到疫情的冲击之下，全球货币流动性充裕，进入资产价格上涨阶段，房地产作为稳定的资产品受到消费者青睐，房价的升温也带动了土地价格上涨。

此外，业内人士认为，不同群体和不同区域对流动性的敏感度不同。高购买力人群置业计划受影响更小，也更容易获得信贷支持，带动别墅等市场明显升温。

值得注意的是，2020年房地产市场的复苏升温并不是来自刺激政策推动。中央始终坚持“房住不炒”的政策基调，在房地产金融政策方面坚守宏观审慎，并加大金融监管力度。2020年新增房地产贷款约6万亿元左右，与2019年基本持平。截至2020年三季度末，房地产贷款余额增速连续八个季度回落。

在这样的形势下，贝壳研究院预计，2021年房地产市场总体平稳，土地市场成交量下降，价格涨幅收窄到10%左右。新房市场和二手房市场总体成交体量与2020年相当，其中二手房市场价格上涨幅度将从7%收窄到5%左右。