11月商品房销售量升价跌 70城房价涨幅略有回落

（记者 周子荑）2020年接近尾声，房地产市场呈现怎样的景象呢？12月15日，国家统计局公布的1-11月商品房销售数据显示，今年11月，房地产市场量升价跌。

创“双高”的11月

国家统计局公布的数据显示，1-11月，商品房销售面积为15亿平方米，同比增长1.3%，增速比1-10月提高了1.3个百分点；1-11月，商品房销售额为14.89万亿元，同比增长7.2%，增速比1-10月提高了1.4个百分点。

从单月来看，数据显示，11月，商品房销售面积为1.75亿平方米，同比增长12%；销售额为1.73万亿元，同比增长18.6%。

中原地产首席分析师张大伟对中国商报记者表示，11月房地产市场销售数据值得关注，今年11月是我国房地产历史上商品房销售额和销售面积最高的一个11月。而1-11月的累计销售面积和销售额也是房地产市场年内首次全面同比上涨。贝壳研究院表示，7月以来我国商品房销售面积和销售额数据连续五个月刷新历史统计最高值，商品房销售量持续加速修复。

此外，其他房地产市场数据也在复苏。国家统计局数据显示，1-11月，全国房地产开发投资12.9万亿元，同比增长6.8%，增速比1-10月提高0.5个百分点；1-11月，房地产开发企业到位资金17万亿元，同比增长6.6%，增速比1-10月提高1.1个百分点。11月，房地产开发景气指数为100.55，比10月提高0.05点。

诸葛找房数据研究中心分析师王小嫱对中国商报记者表示，1-11月的房地产市场销售数据大有年底翘尾态势。临近年底，房企进入业绩冲刺期，供货节奏加快，此外促销及优惠持续，市场行情好转。

70城房价涨幅略有回落

虽然商品房销售量持续加速修复，但在多城密集调控下“稳房价”效果显著，商品房销售均价下滑。王小嫱表示，今年11月，全国商品房销售价格为9865元/平方米，环比下降0.1%，近期会有更多城市加入调控加码大军，临近年底，房地产市场销售面积仍有上升的可能性，但价格稳中有降。

贝壳研究院也认为，商品房销售价格自8月达到最高值后，连续三个月环比下降。可见自7月起各城市集中调控以来，销售价格得到有效控制。据贝壳研究院统计，7月起全国共有74地141次推出房地产相关政策，其中22个城市发布了有关规范房地产市场发展的限售、限购政策，并提高贷款和房产转卖门槛，进一步深入打击了投资需求，达成了“稳房价、稳预期”的目标。

从70城房价数据来看，国家统计局数据显示，11月我国70个大中城市的房价涨幅总体平稳，略有回落。70个大中城市中，36个城市的新建商品住宅价格环比上涨（而10月份高达45个），28个城市新建商品住宅价格环比下跌，下跌城市数量为今年最高。

张大伟表示，今年新冠肺炎疫情基本得到控制后，楼市的热度超过去年，但随着各种调控政策的出台，过热城市热度明显被抑制，楼市小阳春退烧。‍