房屋租赁起纷争 法官调解促和谐

近日，安康市汉滨区法院高新法庭深入辖区高新区上游村，现场成功调解了一起租赁合同纠纷案件，让原本剑拔弩张的双方握手言和。

2019年1月1日，蒋某与张某口头约定，租赁张某位于上游村的一栋两间两层房屋，于当日向张某支付了1年的租金1万元。由于房屋是毛坯房，蒋某便雇佣张某和另外两名农民工对房屋进行基础装修，装修人工费一直未付清。双方因此多次发生冲突，派出所民警出警后虽然制止了双方的过激行为，但纠纷一直没有得到有效解决，蒋某便于2020年7月初诉至高新法庭，请求解除双方的租赁合同关系，并要求张某赔偿其房屋装修损失2万余元。

承办法官了解案情后，多次组织双方当事人进行调解，均未达成一致。庭审中，双方据理力争，蒋某认为其花费的3万元装修费应由张某分担，并申请对房屋内装修装饰的残值进行鉴定，张某则坚持装修费用应由蒋某自行承担，蒋某还应向其支付下欠的人工费。承办法官认为本案双方当事人存在沟通不畅、相互置气的情况，若继续僵持下去，不仅会扩大各自的损失，蒋某还会因为拖欠农民工工资问题引发新的诉讼。庭审结束后，承办法官一方面采取“背对背”的调解模式努力做调解工作，从法律的角度向双方当事人阐明房屋租赁合同纠纷的法律关系，并告知双方当事人应承担的权利和义务。另一方面到上游村村委会走访调查相关情况，到租赁的房屋现场进行勘查，并在现场再次组织双方调解。一番晓之以理、动之以情的话语，最终促使双方达成一致调解意见，同时，蒋某欠另外两名农民工的人工费也在当天得到了妥善解决。

近年来，该庭在工作实践中不断探索调解方法和调解艺术，特别注重查明案件背后的真实原因，从根源处解决矛盾纠纷，坚持将调解贯穿于诉讼活动的始终，以劝促和，以调解纷，既提高了办案效率，也减少了当事人的诉累。（马紫薇）