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“案子结了我高兴，看见你们二位握手言和我更高兴，你们这个案子啊，办的我老焦眉毛都长了两寸…”石泉县人民法院执行局焦法官如释重负的说，自己从业40年，这种案子都少见 。究竟是什么案件让老法官如此感叹？事情还要从两年前说起……
位于石泉县古堰工业园区内两家公司山水公司（化名）与复兴公司（化名）系租赁关系，承租人为复兴公司，出租人为山水公司，后因承租人复兴公司长期拖欠租金，经过两级法院审理最终认定，承租人复兴公司构成违约，责令给付租金及违约金共计190000元并腾交租用的土地。
案件很快进入了执行程序，两家公司因为两次庭审矛盾不断加深，如果说在诉讼阶段还保持着一定理智，那么在执行阶段双方的敌意“稳中有升”，且两公司同在一个屋檐下，双方矛盾极有可能被激化，这一点在前期送达执行通知时尤为明显。除此之外关键在于，生效判决书内容既有金钱给付又有行为给付内容，结合现场实际情况看，本案执行难度比较大，因此案件几度陷入僵局，最终顺利结案，确实有很多值得总结的地方。
僵局一：如何腾交申请土地？
承租人复兴公司签收执行通知后，以招商引资为由故意拖延履行，拒不出场，为此石泉法院执行局于2019年7月1日对该公司采取强制措施，对其厂房、生产设备以及办公物资依法进行查封。为防止查封现场被执行人拒不配合执行，石泉法院邀请了石泉县工业园区管委会领导、县招商局领导共同参与查封扣押，同时邀请县人大代表、社区书记、人民陪审员现场监督查封过程。经核算，查封厂房面积接近500㎡，办公面积接近300㎡。小型混泥土搅拌设备一套，锅炉设备一套，行车及轨道一组，叉车一台、原料逾两吨等等，办公设备用品更是不计其数。经在场人开会研判，两个问题相当棘手：一、设备的拆装需要专业人士，目前工业园区尚不具备在不破坏设备的前提下拆解设备，除非被执行人自己动手。二、因没有保管场地，无法完成腾交。
破解：
执行陷入僵局，被执行人复兴公司心中暗喜。不料两天后执行法官就有了对策，面对这一问题，执行法官首先放缓心态，延了案件审限，做好了打持久战的准备。同时，启动司法拍卖程序，确定了两家资产评估公司对所有查封物品进行评估。最后，全部挂网拍卖，卖一点是一点。这样一来，不仅有效的防止财产的转移，而且免去拆除设备的麻烦，有利于案件推进。这期间，共卖出了叉车一部，电冰箱两台，兑现了部分申请人的权益。
僵局二：疫情爆发，被执行人被隔离三个月，案件如何推进？
就在案件稳步推进的时候，疫情爆发了！本案中的被执行人是湖北省鄂州市人，鄂州作为新冠疫情的严重疫区，被执行人三个月不能出门，无法面谈。焦法官笑言“我倒想把他通知回来谈案子，就怕我把他通知回来了，却把大家害了！”由于始料未及的疫情，原本刚有一点点进度的案子再一次陷入了僵局。
破解：
一件事情再不好也有好的一面，疫情中焦法官一方面不断和被执行人联系，大部分都已疫情防控为主，感化被执行人，让其面对现实放下固执。另一方面，当面和申请人面谈，劝他们做一定让步。焦法官在疫情中不停止办案，工业园区不计其数的跑，电话的不断打，微信不断地发。正是因为焦法官的主动和真诚感化了两家公司负责人。从某种程度上说，感化上升到了认同，可以说为最后的执行完毕起到及其至关重要的作用。诚然，疫情造成了僵局，也造成了转机，是僵局还是转机，关键在于人。
僵局三：评估价大于拖欠租金，以物抵偿协议如何达成？
经过疫情期间的电话沟通，双方初步达成以物抵偿的意向，疫情好转后，以物抵偿过程中发现被执行人所有财产的评估价高出了本案标的额一倍，被执行人说以物抵偿可以，多出来的申请人反过来给我补钱，不然不接受以物抵偿的。申请执行人面对这一情况，更是气不打一处来，你欠我租金反倒成了我给你钱，这是绝对不能接受的方案。案件的执行因为价格差，再一次陷入了僵局。
破解：
焦法官戴上老花镜，研究评估报告中的明细，最终经过两天的反复计算，得出了一个以物抵偿的方案，带不走的厂房及附属物品价格按照二拍流拍价抵偿给申请执行人，能带走的设备及办公用品由被执行人自行搬离，限期一个月。双方爽快的签了本协议，案件执行完毕。
案件听起来似乎没有难度，但实际上困难重重，只有经历才有体会，执行过程中也曾想过“执转破”思路，虽然执行负担少了，不用执行法官这么费神，但工业园区招商引资也不易，招商企业整破产了，对大局不好，对双方当事人更是不利。完善的法律应当为经济建设保驾护航，而经济的不断发展又反作用于法律的遵守和维护，经济和法律，法律和经济，二者相辅相成。最巧合的是，就在本案历时一年半执行完毕时，两家公司所在地古堰工业园区，经省政府批准同意，正式升级为省级经济技术开发区！双喜临门，可喜可贺！这件让焦法官眉毛都长了的案件，最终划上了一个非常圆满的句号！（温少华 ）
