海南重启个人房贷＂商转公＂业务 刚需买房者有机会了？

      时隔16个月，海南重启房贷“商转公”。有专家指出，此次转变不能简单理解为政策放松，而应该理解为政策对于刚需购房者的保障。

　　海南房贷重启“商转公”

　　2017年11月1日，海南省宣布停止受理个人商业性住房按揭贷款转住房公积金贷款业务。

　　海南省住房公积金管理局方面当时解释称，目前(截至2017年11月)，海南省住房公积金个贷率89.18%，已超出住建部要求的85%的警戒线。武汉、厦门、福州、南昌、扬州、潍坊、焦作等地住房公积金个贷率超出85%的警戒线后，均停止了商转公贷款，并开启了住房公积金贷款轮候制度，即住房公积金贷款申请需要排队等候。

　　时隔16个月后，今年3月17日，海南省住房公积金管理局发布《关于重启个人商业性住房按揭贷款转住房公积金贷款业务有关事项的通知》，明确将重启受理个人商业性住房按揭贷款转住房公积金贷款业务。

　　海南省住房公积金管理局表示，随着全海南省住房公积金个贷率的回落，此举有益于减轻缴存职工偿还商业性住房贷款的负担，充分保障职工权益。

　　此外，据海南日报3月15日报道，海南省住房和城乡建设2019年度工作会议指出，今年海南继续严格执行全域限购政策，严格落实调控任务，保持调控政策的连续性、稳定性，坚决遏制房价上涨。房价总原则上均价不能上涨，但要避免采取“天花板”一刀切的方式，按区域和项目科学合理定价。

　　多地首套房贷利率下调

　　融360监测数据显示，2019年2月，全国首套房贷款平均利率为5.63%，环比上月下降0.53%，已连续三个月下降；北上广深等一线城市均进入首套房贷利率最低城市前十位。

　　据融360报告指出，继上月7个城市首套房贷款利率均值下降后，2019年2月，又有10个城市的首套房贷款利率下降，其中南京下降幅度最大，达到20BP；其次是深圳和南宁，均为11BP。2月没有城市连续下降房贷利率，预计短期内连续下降的情况也会减少，但本轮下调趋势中还未发生变化的城市，未来将会出现回落，具体时间以及幅度因城而异。

　　中国房地产经纪同业联盟主席胡景晖认为，银行下调首套房贷利率是基于楼市交易量低迷、购房人观望情绪浓厚的背景，这在一定程度上会促进交易量的提升，但影响有限，不会助推房价上涨。

　　刚需买房的机会来了？

　　中原地产研究中心统计数据显示，2019年发布各种人才引进与落户等政策的城市已经接近30个。中原地产首席分析师张大伟指出，2017年人才新政主要以少数二线城市为主。进入2018年，全国有超过100个不同级别的城市发布了人才政策。到了2019年，人才政策基本遍地开花，尝到甜头的城市继续加码，人才标准逐步降低，很大程度开始变成劳动力之争。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，户籍政策放宽确实会带来更多购房交易需求，市场交易会因此反弹。后续，落户放宽将会成为部分省会城市政策调整的主要方向。

　　此外，对于此次海南省重启房贷“商转公”，严跃进对中新经纬客户端表示，此次海南省对于商业贷款政策的调整，这说明当前金融政策确实有放宽的空间，尤其是对于此类个贷率回落现象的考虑，也说明公积金政策会基于公积金贷款的资金池进行调整。

　　“此次政策也明确了一点，即对于2017年9月份取得用地项目，以及建造方式是按照装配式建造方式的，那么相关楼盘可以享受公积金贷款方面的利好。此类利好也使得部分购房者可以在办理商业银行贷款以后，可以转为公积金贷款。类似转变不能简单理解为政策放松，而应该理解为政策对于刚需购房者的保障”，严跃进说。