深圳豪宅再现火爆“打新” 置业者理性看待

1508万元起步、2794人抢192套房、500万元诚意金……深圳豪宅市场再现火爆的“打新”盛况。

10月30日，备受关注的香蜜湖豪宅深业中城“抢房”大战拉开帷幕，现在似乎还陷入了拉锯战：一大早就有置业者来到现场，下午1点开始选房，到傍晚时分仍未结束。有在现场的购房者跟记者开起玩笑：“现在买房不仅拼钱还要拼体力，但自己不会盲从，还是会保持理性。”

公开信息显示，经历了近8个小时，此次推出的所有房源全部售罄。

由于新房“限价”，导致一些豪宅项目价格与周边二手房形成“倒挂”，因此吸引了不少换房一族和投资者。去年，深圳房地产市场也曾出现豪宅项目疯狂“打新”的现象，由于场面过于火爆，豪宅项目的热销也在一定程度上触发了深圳“731楼市调控新政”。值得注意的是，与去年的几个“网红”豪宅项目相比，此次深业中城的“中签率”更低。

在深圳市场，这些售价超过每平方米10万元的豪宅项目历来是市场的重要风向标。不过，豪宅并不是市场的全部，刚需市场仍是市场主流。

不过，记者发现，在深圳楼市整体保持平稳的背景下，一些片区特别是学位优质的片区房价暗潮涌动。在福田八卦岭片区，记者发现了这么一个现象：学校刚刚开建，房价已经开始跳涨。今年年初，市场就传出荔园小学东校区将建在八卦岭的消息，而荔园小学正是多数家长心目中的“名校”。今年6月，荔园小学东校区有了进展，相关地块上的汽车城已经全部拆除。这时，周边小区房价开始突飞猛进。以八卦四路的翠馨居为例，5月份的时候30.8平方米成交价是180万元左右，到了9月份成交价已经达到220万元。也就是说，短短4个月内房价上涨超过20%。

就在最近，深圳推出了“组合拳”，从中可以看出深圳“稳房价”的决心。稳租金商品房受到市场热捧，深圳将在11月再度出让多块纯住宅用地。值得注意的是，在所有宅地的出让公告中，均对普通商品住房或人才住房的入市最高均价作出限定。

与此同时，深圳正在全市范围内开展公共住房建设行动，大规模建设人才住房、安居型商品房以及公共租赁住房。深圳市政府日前召开的有关公共住房专题会议更是传出好消息：位于原特区内的公共住房项目毛坯房最高售价低于每平方米5万元，位于原特区外的公共住房项目售价低至每平方米2万至3万元左右，这些公共住房的售价均为周边地区市场房价的五到六成，未来一段时期公共住房总体价格将稳定在该水平。根据深圳公共住房相关建设计划，从明年开始深圳将有大批人才住房、安居型商品房面向符合条件的人才、市民供应。

可以预见的是，深圳楼市总体仍将保持平稳，基础性制度和长效机制建设也应进一步推进。