小心，按揭买房惹上官司

“首付1600余万元购房款后，银行征信良好的我，按照开发商合能公司员工的安排和授意，积极配合银行要求申请按揭，房没拿到，几场官司下来，开发商不仅四年占用我1600余万巨额资金，却还要我赔偿巨额违约金。”

2014年5月19日，成都市民王秋在成都瑞达合能房地产有限公司（下称：合能公司）“锦城”项目部以按揭方式购买6套商铺，共计房款3200万元左右，首付款1600余万元，银行按揭近1600万元。合同指定按揭银行为中国工商银行成都市滨江支行（下称：工行成都滨江支行）。

据王秋讲，2014年7月，合能公司按揭专员告知王秋，她的按揭贷款工行成都滨江支行做不下来，转到光大银行，王秋配合光大银行牛市口支行完善了相关申请资料。2015年1月，王秋又被告知光大银行也无法完成她的按揭贷款，申请资料又转回了工行成都滨江支行。

在等待按揭贷款时，王秋发现合能公司把她所买商铺卖给了别人，她决定起诉合能公司违约，要求合能公司继续履行合同。可合能公司以王秋一个月内未付清余款，违约在先，需承担20%违约金的理由反诉王秋，法院判决合能公司胜诉。

官司败诉后，王秋向中国银监会四川监管局反映办理按揭贷款的问题，经该局调查回复称，合同涉及的项目2016年1月20日验收合格，按照相关规定，在2016年1月20日前，银行不能给该项目的商业用房购房客户办理按揭贷款。

法律人士指出，商铺按揭贷款抵押物本是特定的该宗房产，银行能否办理按揭，前提是特定房产是否合符按揭贷款条件。否则，购房者征信再良好、偿还能力再充足，按揭贷款是空谈。

目前，王秋已向有关部门报案并希望法院能重审此案。（罗茂城 李爱诗）