坚持“房住不炒” 保持房地产调控政策定力

核心观点：经济日报-中国经济网专栏作者乔瑞庆认为，房地产调控政策的连续性和稳定性不能改变，也不会改变。面对市场上纷繁复杂的声音，住建部一再明确房地产调控不动摇，这有利于市场形成正确的预期，对各地正确理解执行房地产调控政策、购房者正确判断市场都具有积极正面的影响。

多位地产行业人士表示，近期北京、上海、深圳等地出现的楼市成交量明显放大可以理解为市场的结构性回暖，而非全面回暖。结构性回暖的一个特征就是目前房屋仍有不少议价空间。（4月3日《中国证券报》）

由于房地产调控政策持续，楼市仍在调整。即使个别城市、部分时间成交量有所增加，也不能证明楼市调控政策发生变化。前不久，住房和城乡建设部副部长倪虹明确表示，房地产市场调控不会动摇，会保持政策的连续性，并对一些城市传出取消限价政策的消息给予了否定。

从去年下半年开始，经济下行压力变大，楼市调控“放松”的声音开始出现，一些人捕风捉影地进行“分析”“预测”，说起来头头是道，可听起来却让人不知所云。房地产调控政策“放松”的预期之所以一直存在，根源于对房地产的一种错误认识，即认为房地产对经济的带动作用强，应对经济下行压力，首推房地产。甚至有极端观点认为，只有房地产才能救中国经济。这种论调，已经进入了非理性状态。

诚然，无论从需求还是投资的角度看，房地产对经济增长都有带动作用。那么，房地产带动的是什么产业？更多的是钢铁、水泥等传统产业，以劳动密集型和资本密集型为主，而对知识密集型和技术密集型产业的带动作用不明显，这不利于经济结构调整优化升级。房地产投机行为让房价一高再高，容易造成资产泡沫，并且拉升资金使用成本、用地成本、用工成本等，从而抬高实体经济生产经营成本。

“房子是用来住的，不是用来炒的”。对于房地产调控，管理层的态度是明确的：坚持“房住不炒”，要让住房回归其居住属性，让房地产健康发展，服务民生。全国城市众多，经济发展水平不同，住房供给和需求状况也不同，坚持房地产调控，不能不根据各地方实际进行“微调”。尽管分类调控、因城施策，但基本精神是一致的，即“实行差别化调控政策，满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。”房地产调控政策的连续性和稳定性不能改变，也不会改变。

今年全国两会期间，住房和城乡建设部部长王蒙徽在人民大会堂“部长通道”上谈房地产调控时提到五个“坚持”，其中一个坚持就是要保持政策的连续性和稳定性，防止大起大落。面对市场上纷繁复杂的声音，住建部一再明确房地产调控不动摇，保持政策的连续性，以避免市场被错误言论误导。这有利于市场形成正确的预期，对各地正确理解执行房地产调控政策、购房者正确判断市场都具有积极正面的影响，有助于房地产调控政策的顺利实施。（经济日报-中国经济网专栏作者 乔瑞庆）