中国特色住房合作：先行先试 花繁叶茂

作为积极响应十九大“房住不炒”“让全体人民住有所居”的一个具体举措，“中国特色住房合作”自提出以来，在理论与实践方面齐头并进，双双取得可喜进展。

研究：理论先行，多方合力

首先是理论方面，2018年6月29日中国特色住房合作研究中心在北京成立，原建设部副部长、中国房地产业协会会长刘志峰到会发表重要讲话，诸多中国房地产业协会领导、中国房地产众筹联盟领导、各地政府领导及各界专家学者齐聚，宣布了这一理论研究的正式启幕。天福集团董事局主席、总裁林雅华代表研究中心在成立仪式上发言，呼吁各界共同努力，为根本解决我国中低收入人群住房的不平衡、不充分矛盾提供解决方案。与此同时，由中国房地产众筹联盟牵头、中德住房储蓄银行、天福集团等共同参与草拟的《基于“多主体供给、多渠道保障”的中国特色合作住房体系的理论及实践探索》，也作为阶段性研究成果向住建部报送。

半年时间，倏忽而过。多地中国特色住房合作试点项目也在同步快速推进中，其中进展最为迅猛的当属河南滑县、新乡两县。目前“美好生活家园”试点工程建设如火如荼，百姓对即将迎来的崭新美好生活表现出强烈关注。

“美好生活家园”模式最大的特点就是“三共”，即“共建、共营、共享”，在此核心基础上采取“因地制宜、一城一策”，以最科学的规划、最适宜的配套，带给当地居民最理想的产品与服务。

物料堆放整齐划一，工程进展迅猛

滑县：试点标杆，一马当先

作为中国特色住房合作的标杆试点，滑县·美好生活家园项目由天福集团董事局主席、总裁林雅华亲自挂帅，相关部门及人员立下“军令状”，工程进度之迅猛令人惊叹。项目品质之精良及管理之严谨，更展现了团队强大的执行力。截至10月31日，一期项目的6号、7号、8号、12号楼已经施工建设到五层，10号楼施工建设到六层。不但施工进度快，而且工地管理堪称标杆，物料堆放平齐、地面干净整洁、工人进出有序。

随着美好生活家园体验馆的开放，无数购房者慕名而来，其实实在在的低房价，免收物业费的创举，丰富的教育、医疗、养老、就业等配套，以及30项超乎想象的服务，都令这些收入平平的普通百姓，倍感兴趣。大家普遍反映又喜又惊。喜的是，房子物美价廉，配套丰富，服务又远超预期；惊的是，一切太过美好，很担心能否兑现、能否长久？

对此，天福用一系列严谨的法律文件，来回答业主的所有疑虑。在业主签订购房协议的同时，天福通过与业主签订《物业管理服务协议》《委托运营管理合同》《幸福基金章程》等补充协议，把自己对美好生活家园全体业主的所有美好愿景，统统用法律文件明确下来，作出了庄重的承诺。在这一系列法律文件的保障下，业主终身免交物业费、并享有30项免费服务，同时还能轻松坐享幸福基金运营所带来的收益。杜甫当年发出“安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜”的慨叹，已不再是乌托邦式的梦想，它如今正在照亮美好生活家园广大普通百姓的现实生活，发出闪闪的光芒。

新乡：超级配套，百项服务

新乡·美好生活家园，作为一个总体规划用地近万亩、规划总建筑面积约200万平方米的大项目，其配套比滑县·美好生活家园要来得更为丰富。项目匠心绘制教育、养老、医疗、创业、邻里等“五大中心、十大配套”为核心内核，筑造人人买得起、住得起的安居乐业家园。与此同时，还可以依托优质资源，通过社区组建的创业、就业平台为社区及周边提供大量的就业岗位（预计达46%以上），从而真正实现宜居、宜业、宜养、宜游、宜学等“五宜一体”的梦想小镇。

在免收10年物业费的前提下（暂定，未来视运营情况争取终身免交物业费），新乡·美好生活家园的免费服务项目更是高达100项，内容之丰富令人咋舌，涵盖了业主生活的方方面面。从免费就业指导到免费服装搭配培训、养生培训；从免费代收代交水电费、到免费预定车票、机票；从免费提供共享厨房到免费加热食品；从免费一次性雨衣、免费借用充电宝，到免费生日礼物、老人节礼品，再到免费卖场儿童看护，等等。夸张一点说，做的绝对比你想象的还要多。同样，这些服务都写进了与业主的协议中，作为坚实的后盾与保障，为业主利益保驾护航。

叶县·昆北新城盐湖小镇奠基仪式活动现场

叶县：万亩新城，推杆起航

在规模高达15000亩的叶县·昆北新城，美好生活家园正整装待发！

早在2018年6月29日北京第四届中国房地产众筹创智峰会上，河南省平顶山市叶县政府就与天福集团共同签署美好生活家园项目战略合作协议，在河南叶县昆北新城打造15000亩超级梦想新城，新城建设包括基础设施、绿化工程、场馆建设等。

2018年10月17日，“新昆北，新未来”平顶山市叶县·昆北新城启动仪式暨盐湖小镇开工典礼，在叶县昆北隆重举行。在平顶山市、叶县各级领导、各界人士的共同见证下，平顶山市人大常委会副主任、叶县县委书记古松，平顶山市旅游局局长张凤岭，叶县人民政府县长徐延杰，天福集团董事局主席、总裁林雅华，推动起航之杆，正式开启平顶山市叶县·昆北新城这一座滨水国际新城的美好新篇章。

百园计划：风正帆悬，百舸争流

美好生活家园的模式，是依托近郊或近城区，打造大规模社区，一般可容纳3万—6万人。天福集团的“百园计划”，将在5年内落地100个美好生活家园，让数百万人过上美好新生活。

潮平两岸阔，风正一帆悬。新时期中国特色住房合作的理论与实践探索，其发展之路正越走越宽广，并呈现出不可限量的发展后劲。

（作者为天福集团驻京办主任、河南共享住房合作建设有限公司常务副总经理）