养老地产或将迎来春天

成功创建了“中华情”的本土养老品牌伟涵集团，在湾里开发的“优山美地”养老项目，推出100余套多层养老洋房，被内部认购一空。而上个月底，全国性养老品牌泰康集团，出资5.1亿元竞购位于省城九龙湖一块用以养老开发的地块，更是受到市场广泛关注。另外，绿地、万科、新力等品牌地产，也计划进军养老项目。

在政府扶持、企业大手笔投资、老年人开始追求养老质量等积极因素推动下，养老地产或将迎来春天；而有了地产行业助力养老事业，必将推动养老生活环境显著提升。

专业机构开发养老项目

受到政府及市场欢迎

位于南昌市湾里区梅岭脚下“中华情·优山美地”养老地产项目，是创办了“中华情”养老品牌的江西伟涵集团开发的新项目。该养老地产项目，占地100亩，规划建设产权式养老洋房700多套，在适老生活配建上重点配有：围绕“医养融合”的综合医院、舞蹈房、电影院、禅修堂、阅览室、养生会所、星空泳池等，养老配套建筑达2万平方米。项目依托梅岭风景区的生态优势，依山而建，打造一个天然的养生养老环境，首期推出的100余套产权式养老洋房，被南昌市老年人认购一空，其受市场青睐程度由此可见一斑。

伟涵集团是江西本土成长起来的专业养老机构，其创建的“中华情”养老品牌，在业界享有较大影响力与荣誉，通过开发自营、冠名加盟、连锁运营等形式，“中华情”养老品牌已在南昌、九江、宜春、抚州、上饶等地落地。特别值得一提的是，该养老机构还与大连、北戴河、青岛、三亚、珠海、北海等城市的养老机构，建立了异地养老合作平台，开创了江西异地养老模式。

基于成功取得养老开发运营经验及能力，伟涵集团现正准备进一步做大养老产业，目前正在运作能更加有效提升养老水平的“大健康产业园”。该集团首个“大健康产业园”，落地在与省城九龙湖相邻的望城新城，规划占地面积200亩，并与当地政府顺利签订了首期68亩用地协议，今年将全面开建。

上个月底，在全国10多个城市布局了养老项目的泰康集团，成功竞得位于省城九龙湖新城的一地块，由此宣告正式进入江西养老市场开发运营。政府出让该养老地块，规划条件明确要建有不低于11万平方米养老社区（非住宅），并要求具备专业开发运营实力的企业参与竞标。泰康通过发挥保险资金优势，较早布局了养老产业，已经成为业界公认的全国性连锁养老品牌，具备养老领域国际性的开发运营能力，其竞标成功正是政府的期待。

发挥地产开发功能优势

有助养老环境大幅提升

养老生活质量的提升，需要一个良好的养老生活居住环境；而打造良好的休闲居住环境，正是地产行业的开发优势。可喜的是，一批社会责任感较强的品牌房企，不再计较开发养老地产周期长、回报低，正在有计划地进入养老开发领域，积极探索养老地产开发新模式，发挥行业开发功能优势，旨在为养老环境的改善与提升做出应有贡献。

最早深耕江西城市的绿地集团，在取得综合开发可喜业绩的基础上，提出了进军大健康产业开发思路，重点做好休闲养老地产项目，为行业做出另一种贡献，并在赣江新区核心区域儒乐湖规划开发大健康产业特色小镇，其中就包括建设中高档休闲养老项目，项目正在实施推进中。

行业领跑者万科地产，在全国已开发了多个养老地产项目，在南昌虽还未正式开发养老项目，但所开发的小区则会兼顾适老生活需求，比如：位于城东的万科城，建有小区公共食堂，解决不方便做饭的部分老年人吃饭问题。据了解，万科江西公司一直在寻找适合开发养老地产项目的地块，考察生态较好的湾里区就有好几次。

本土崛起的新力地产，已成为全国性50强房企。该集团董事长张园林就公开表示，新力虽把总部迁至上海，成为全国性品牌房企，但一直会把家乡江西当作大本营来投资开发，也会对较为薄弱的养老地产项目进行投资开发，并以自身高效的开发能力与物业服务水平，为改善老年人的生活居住环境发挥积极作用。

国家对养老事业予以高度重视，《“十三五”国家老龄事业发展和养老体系建设规划》明确，要支持社会力量参与养老事业，支持养老服务业与健康、养生、旅游、文化、健身、休闲等产业融合发展，鼓励包括地产在内的企业进入养老产业，引导与支持开发老年宜居住宅和代际亲情住宅。我省对养老政策也予以全面贯彻落实，《江西省人民政府关于加快发展养老服务的实施意见》就提到，要发挥江西的山水、温泉及生态优势，发展养老公寓和老年休闲旅游业。这些养老地产业态，正是品牌房企的开发擅长。

开发养老地产项目

要侧重适老生活配套建设

如何开发好养老项目？各级政府重点强调，要优先发展“医养结合”，要引入推广“智慧养老”。比如：泰康竞得的九龙湖养老地块，在出让中就设置“要建不低于100张床位的二级康复医院、受让人须引进一家具有养老社区和二级康复医院运营经验的医养融合专业养老机构、项目住宅在二级康复医院运营前不得办理预售许可”等硬性条件，足可看出政府对“医养结合”的重视。

据了解，政府引入泰康养老品牌进驻江西，就是看中泰康的专业养老开发运营能力，尤其是“医、养、险”等融合平台及“智慧养老”理念，比如该集团在北京开发运营的泰康燕园养老项目，每年吸引众多来自全国各地政府及业界人士参观学习。

江西师范大学教授陶满德谈道，随着老龄人口增多及老年人日渐追求养老生活质量，养老地产项目将迎来春天，不少开发商看好并参与其中；但各路房企的开发水平参差不齐，甚至出现开发动机不纯的现象。在这背景下，需要政府加强引导与监管，避免开发企业“以养老开发之名、完全行地产开发之实”；同时，希望有实力的开发企业，要带着强烈的社会责任感，努力做到“行养老开发之实”，实实在在为养老事业做出贡献。

省人大代表、江西养老服务行业协会会长、伟涵养老集团董事长章国兴则表示，养老事业是一项长期的系统工程，既需要政府的长远规划和长期扶持，也需要包括地产行业在内的社会力量参与。在具体开发思路举措中，有一点应该强调，不管是专业机构、还是房地产企业，都应该围绕老年人生活居住方面的物质与精神层次需求，高度重视“适老”生活居住的配套建设，强化“适老”细节的不断完善；同时，在开发思维理念上，围绕做大养老产业与做好养老事业，可以融合延伸开发，比如：深度开发旅游休闲养老特色小镇，可以提升养老环境与质量水平；大健康产业园开发理念，更有利于推动养老事业全面发展。